Vous envisagez d’ouvrir un centre de self-stockage ? Vous avez trouvé des locaux mais vous ne savez pas par où commencer ?
En 10 ans, il a accompagné plus de 25 projets en France, des petites surfaces de 500 m² aux grands centres de plus de 2 000 m².
10 ans d’expertise dans le self-stockage. Jean-Yves Quéré a accompagné plus de 25 centres en France. Consultant indépendant, expert AMOA, réseau partenaires qualifiés.
Chaque projet est une nouvelle histoire : un bâtiment industriel reconverti, un entrepreneur ambitieux, un village qui manque de solutions de stockage. Nous avons toujours le même objectif : ouvrir un centre rentable, bien conçu et bien géré.
Étude de marché locale, analyse de la concurrence, business plan prévisionnel et estimation du budget travaux. Vous repartez avec une vision claire et honnête de la viabilité de votre projet avant d’investir.
Plans d’aménagement personnalisés, optimisation des surfaces louables, mezzanines, contrôle d’accès et vidéosurveillance conformes ERP. Chaque mètre carré est pensé pour maximiser votre chiffre d’affaires.
Choix du logiciel de gestion, stratégie tarifaire, référencement local et accompagnement au remplissage des premiers boxes. Vous ouvrez avec les bons outils et les bons réflexes dès le 1er jour.
Les honoraires sont calculés selon la superficie de votre projet. L'accompagnement se fait au forfait pour un projet de moins de 500 m² jusqu'à plus de 2 000 m². Un accompagnement complet jusqu'à l'ouverture est proposé en option.
Le délai moyen pour ouvrir un centre de self-stockage est de 6 à 12 mois, selon la nature du projet. Pour un bâtiment existant à rénover, comptez 6 à 9 mois entre l'étude de faisabilité et l'ouverture. Pour une construction neuve ou un projet nécessitant un permis de construire, le délai s'allonge à 12 à 18 mois.
Oui, c'est tout à fait possible et c'est précisément le rôle d'un consultant spécialisé. Jean-Yves accompagne régulièrement des porteurs de projet venant d'horizons très différents : anciens commerçants, propriétaires de bâtiments industriels, investisseurs.
La surface minimale conseillée pour atteindre la rentabilité est de 500 m² de surface louable. La plupart des projets indépendants se situent entre 800 et 2 000 m². En-dessous, les charges fixes pèsent trop sur la marge.
Un plan d’aménagement mal conçu peut faire perdre 15 à 20 % de surface louable – soit des milliers d’euros de chiffre d’affaires chaque année. Jean-Yves Quéré détaille sa méthode pour maximiser le ratio surface louable sur surface totale : géométrie du bâtiment, largeur des couloirs, mix de boxes, mezzanines, types de portes et signalétique. Tout ce qu’il faut savoir pour concevoir un centre qui rentabilise chaque mètre carré disponible.
Quel logiciel de gestion choisir pour son centre de self-stockage ? Jean-Yves Quéré détaille les fonctionnalités indispensables, les pièges des solutions généralistes, et compare ce que propose réellement le marché. Et explique pourquoi Storagility – seule solution à intégrer logiciel de gestion, site web professionnel et services marketing dans une offre cohérente – est aujourd’hui le choix de référence pour les indépendants qui veulent ouvrir vite, remplir vite et gérer sereinement.
